2026년 공동주택 공시가격 결정·공시
국토교통부공동주택 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정되며, 재산세 등 각종 세금과 부담금 산정의 기준이 됩니다. 올해는 약 1,585만 호의 공동주택에 대한 공시가격이 결정되었으며, 소유자 및 이해관계인들의 의견을 반영하는 절차를 거쳤습니다.
무엇이 달라지나요
2026년 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대 등)의 공시가격이 2025년과 동일한 현실화율 69%를 적용하여 결정되었습니다. 전국 평균 공시가격은 지난해보다 9.13% 올랐으며, 이는 의견청취 결과 공시가격(안) 대비 0.03%p 하락한 최종 수치입니다.
누가 영향을 받나요
대한민국 내 약 1,585만 호의 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대 등)을 소유한 분들이 해당됩니다.
언제부터인가요
2026년 4월 30일 (목)부터 효력이 발생하며, 이의신청을 통한 조정은 2026년 6월 말에 최종 확정됩니다.
핵심 정리
- •2026년 공동주택 공시가격은 전년과 같은 현실화율 69%가 적용되어 시세 변동만 반영됩니다.
- •전국 평균 공시가격은 지난해보다 9.13% 상승했으며, 서울은 18.60%, 부산은 1.13% 올랐습니다.
- •의견청취 기간 동안 접수된 14,561건의 의견 중 외부전문가 심사 등을 거쳐 1,903건(13.1%)의 공시가격이 조정되었습니다.
- •4월 30일(목)부터 '부동산 공시가격 알리미' 누리집 등에서 본인 주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다.
- •공시가격에 이의가 있는 경우 4월 30일(목)부터 5월 29일(금)까지 이의신청을 할 수 있으며, 결과는 6월 26일(금)까지 통보됩니다.
나에게 해당되나요?
- ✓본인이 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대 등)을 소유하고 있는지
신청 방법·기간
2026년 4월 30일 (목)부터 5월 29일 (금)까지 '부동산 공시가격 알리미' 누리집(온라인), 국토교통부, 시‧군‧구청(민원실) 및 한국부동산원(관할지사)에 우편‧팩스 또는 직접 방문하여 이의신청서를 제출할 수 있습니다. 이의신청 양식은 '부동산 공시가격 알리미' 누리집에서 내려받거나, 시‧군‧구청 민원실에서 받을 수 있습니다.
용어 풀이 5개
- 공동주택 공시가격
- 아파트, 연립주택, 다세대주택 같은 공동주택의 적정 가격을 정부가 조사해서 공식적으로 발표하는 가격입니다. 재산세, 종합부동산세 등 세금을 매기는 기준이 됩니다.
- 현실화율
- 실제 시장 거래 가격과 정부가 공시한 가격의 비율을 말합니다. 이 비율이 높을수록 공시가격이 실제 시장 가격에 가까워집니다.
- 의견청취
- 정부가 공시가격(안)을 발표하기 전에 주택 소유자나 관계자들로부터 가격에 대한 의견을 듣는 과정입니다.
- 이의신청
- 결정된 공시가격에 대해 불복하거나 조정이 필요하다고 생각할 때, 공식적으로 다시 검토해달라고 요청하는 제도입니다.
- 한국부동산원
- 부동산 시장의 조사, 관리, 공시가격 산정 등 부동산 관련 업무를 전문적으로 수행하는 기관입니다.
자주 묻는 질문
Q.이번 공시가격 결정에 내 의견이 반영될 기회가 또 있나요?
네, 2026년 4월 30일 (목)부터 5월 29일 (금)까지 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청서가 접수되면 재조사를 거쳐 6월 26일 (금)까지 처리 결과를 알려드립니다.
Q.내 집 공시가격은 어디서 확인할 수 있나요?
2026년 4월 30일 (목)부터 '부동산 공시가격 알리미' 누리집(www.realtyprice.kr) 또는 해당 공동주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 확인할 수 있습니다.
이 요약은 국토교통부의 보도자료를 시민이 이해하기 쉽게 가공한 것으로 법적 효력이 없습니다. 정확한 신청 자격·기한 등은 원문을 확인하세요.
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