분양가 25%로 입주…고양창릉에 '지분적립형 주택' 첫 공급
국토교통부아직 자산은 적지만 앞으로 주택 구입 여력이 좋아질 것으로 예상되는 청년층 등의 내 집 마련을 돕기 위해 도입해요.
무엇이 달라지나요
분양가의 25%만 내고 입주한 뒤 나머지 지분을 20년에 걸쳐 나눠 사는 '지분적립형' 공공분양주택이 처음 공급돼요. 고양창릉 S-2블록 1057세대 중 284세대가 이 방식으로 나와요.
누가 영향을 받나요
아직 모아둔 자산은 적지만 향후 주택 구입 여력이 생길 것으로 예상되는 청년층 등 실수요자가 대상이에요. 경기 고양창릉 S-2블록 지분적립형 공급분이 대상이에요.
언제부터인가요
2026년 12월에 고양창릉 S-2블록 지분적립형 분양이 시작돼요.
핵심 정리
- •지분적립형: 분양가의 25%(수도권 평균 기준 약 1억 2800만 원)로 입주해요
- •나머지 지분은 4년마다 5회에 걸쳐 15%씩 취득해요
- •미취득 지분은 주변 전세 시세의 90% 수준으로 임대료를 내요
- •이익공유형 II: 분양가의 70%(한도 5억 원)를 주택도시기금에서 저리로 대출받아요
- •이익공유형 II 금리는 디딤돌 대출 기본금리보다 1%p 낮고, 하한은 현재 1.2%예요
나에게 해당되나요?
- ✓아직 모아둔 자산이 적은 실수요자인지 확인해요
- ✓향후 주택 구입 여력이 개선될 것으로 예상되는 청년층인지 확인해요
- ✓고양창릉 S-2블록 지분적립형 공급 조건에 맞는지 확인해요
용어 풀이 3개
- 지분적립형
- 집값의 일부 지분으로 먼저 입주하고, 나머지 지분을 여러 해에 걸쳐 나눠 사는 방식이에요.
- 이익공유형 II
- 대출로 집을 사고, 집값이 오르면 그 차익을 기금과 나눠 갖는 방식이에요.
- 주택도시기금
- 국민의 주택 마련과 도시 재생을 돕기 위해 조성된 정부 기금이에요.
자주 묻는 질문
Q.이익공유형 II는 기존 나눔형과 무엇이 달라요?
나눔형은 감정가로 공공에 환매해야 하지만, 이익공유형 II는 시장에 자유롭게 팔 수 있어요. 또 주택을 팔지 않고 대출을 상환해도 정산 의무가 끝나요.
Q.이익공유형 II는 바로 시행되나요?
아직 법적 근거가 없어서 관련 공공주택 특별법령 개정을 신속히 추진할 계획이에요.
Q.지분 취득을 미룰 수 있나요?
회차별 지분 취득 의무가 있지만, 경제적 여건을 고려해 최대 1년 동안 취득을 유예할 수 있어요.
이 요약은 국토교통부의 보도자료를 시민이 이해하기 쉽게 가공한 것으로 법적 효력이 없습니다. 정확한 신청 자격·기한 등은 원문을 확인하세요.
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