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[사실은 이렇습니다] [보도설명자료] 조달청은 공공주택 CM용역 주요벌점 제도를 도입하는 등 벌점 체계를 강화하였습니다

조달청
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2026년 10월 7일 언론 보도에서 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 건설사업 관리(CM) 용역 계약 업무가 조달청으로 넘어온 후 벌점 제도의 효과가 약해져 문제가 있는 업체도 큰 계약을 따내고 있다는 지적이 있었습니다. 이에 조달청은 현재 운영 중인 벌점 체계를 설명하고 오해를 풀기 위해 이 자료를 발표했습니다.

무엇이 달라지나요

조달청이 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 건설사업 관리(CM) 용역에 대해 기존의 총 벌점(합산벌점) 외에 '주요벌점' 제도를 새롭게 도입하여 벌점 체계를 강화했습니다. 이로 인해 안전에 중대한 위험을 주는 위반 행위에는 최대 5점까지 벌점이 부과됩니다.

누가 영향을 받나요

조달청을 통해 한국토지주택공사(LH) 공공주택 건설사업 관리(CM) 용역에 참여하는 모든 건설사업 관리 업체 및 관련 종사자들이 이 강화된 벌점 제도의 적용을 받습니다.

핵심 정리

  • •LH 공공주택 건설사업 관리(CM) 용역에 '주요벌점' 제도가 추가 도입되어 벌점 체계가 강화되었습니다.
  • •안전에 심각한 위험을 초래하는 중대 위반 시 최대 5점의 높은 벌점이 부과되며, 이는 입찰참가 제한과 같은 강력한 제재로 이어질 수 있습니다.
  • •특정 업체의 수주 실적 증가는 벌점 완화 때문이 아니라, 사업 규모, 가격, 기술 평가 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.
  • •조달청은 공공주택의 품질과 안전을 높이기 위해 벌점 제도의 실효성을 보완할 개선 방안을 관계 기관과 논의할 계획입니다.

나에게 해당되나요?

  • ✓건물의 기둥, 보 등 주요 구조부를 검토하고 확인하는 과정을 제대로 거치지 않은 경우
  • ✓설계도면과 다르게 공사를 하여 다시 시공하거나 보수·보강이 필요한 경우
  • ✓설계 확인 후 필요한 조치를 하지 않아 주요 구조부의 설계 변경이 발생한 경우
용어 풀이 4개
CM용역 (건설사업관리 용역)
건설 공사가 계획대로 잘 진행되도록 공사 현장의 품질, 공사 기간, 비용, 안전 등을 관리하고 조정하는 서비스입니다.
주요벌점
조달청이 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 건설사업에만 특별히 추가로 적용하는 벌점 제도로, 특히 건물의 안전과 직결된 중대한 위반 행위에 더 높은 벌점을 부여합니다.
합산벌점
조달청이 일반적인 건설사업관리 용역에 적용하는 벌점 제도로, 여러 위반 사항에 대해 부여된 개별 벌점들을 모두 합산하여 관리합니다.
주요 구조부
건물의 안전과 형태를 유지하는 데 필수적인 부분으로, 기둥, 보, 내력벽, 바닥, 지붕 등을 말합니다.

자주 묻는 질문

Q.조달청이 관리하는 다른 건설사업관리(CM) 용역과 LH 공공주택 CM 용역의 벌점 제도가 다른가요?

네, 다릅니다. 조달청은 일반적인 CM 용역에는 총 벌점(합산벌점)만 적용하지만, LH 공공주택 CM 용역은 안전한 주택 공급이라는 특성을 고려하여 총 벌점 외에 '주요벌점' 제도를 추가로 운영하고 있습니다.

Q.벌점을 받으면 어떤 불이익이 있나요?

벌점은 입찰 시 감점 요인이 되며, 특히 안전에 위험을 주는 중대한 위반으로 주요벌점 5점을 받게 되면 입찰 참여가 제한될 수 있는 강력한 제재를 받게 됩니다.

Q.앞으로 공공주택 품질 및 안전을 위한 추가적인 제도 개선 계획이 있나요?

네, 조달청은 공공주택의 품질과 안전을 더욱 확실하게 확보하기 위해 벌점 제도의 실효성을 높일 수 있는 방안을 국토교통부 등 관련 기관과 함께 논의하고 검토해 나갈 예정입니다.

이 요약은 조달청의 보도자료를 시민이 이해하기 쉽게 가공한 것으로 법적 효력이 없습니다. 정확한 신청 자격·기한 등은 원문을 확인하세요.

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