부동산 프로젝트 금융(PF) 상황 점검회의 개최

용어 풀이

부동산 프로젝트 금융(PF)

금융회사가 아파트나 상가 등 부동산 개발 사업의 미래 수익성을 보고 필요한 자금을 빌려주는 금융 방식입니다. 일반적인 대출과 달리 사업 자체의 수익성을 담보로 합니다.

PF 익스포저

부동산 PF와 관련된 금융회사의 전체 대출 금액, 보증 금액 등 위험에 노출된 총액을 뜻합니다. 금융회사가 부동산 PF 때문에 떠안을 수 있는 총 위험 규모를 나타냅니다.

연체율

대출금이나 이자를 정해진 기한 안에 갚지 못해 연체된 비율입니다. 연체율이 높으면 돈을 갚기 어려운 곳이 많다는 뜻으로, 부실 위험이 크다는 신호로 볼 수 있습니다.

사업성 평가

부동산 PF 사업이 성공할 가능성이 얼마나 높은지, 즉 돈을 벌고 빌린 돈을 갚을 수 있는 사업인지를 평가하는 과정입니다.

정상사업장

사업성이 충분해서 문제없이 사업을 진행하고 금융회사에 빌린 돈을 잘 갚을 수 있는 부동산 PF 사업장을 말합니다.

부실 사업장

사업성이 떨어지거나 자금 조달에 어려움을 겪어 돈을 갚기 힘들고 문제가 발생할 우려가 큰 부동산 PF 사업장을 말합니다.

재구조화

부실이 우려되는 사업장을 살리기 위해 채무를 조정하거나 새로운 자금을 투입하는 등 사업의 자금 및 운영 구조를 바꾸는 것을 말합니다.

정리

사업성이 없어 더 이상 진행하기 어려운 부실 사업장을 경매, 매각, 상각 등의 절차를 통해 마무리하는 것을 의미합니다.

유의(C)·부실우려(D) 여신

금융회사가 빌려준 돈(여신) 중에서 돈을 갚기 어려울 수 있어 '주의해서 봐야 하는(C등급)' 또는 '부실이 될 가능성이 높은(D등급)' 대출을 뜻합니다.

한시적 금융규제 완화 조치

특정 기간 동안만 금융회사가 지켜야 할 규제를 일시적으로 풀어주는 조치입니다. 부동산 PF 시장의 어려움을 덜어주고 자금 흐름을 원활하게 하기 위해 시행됩니다.

구조화금융

여러 가지 자산이나 위험을 묶어서 복잡하게 설계하는 금융 기법입니다. 부동산 PF에서는 부실 사업장의 정상화를 지원하는 펀드 등이 여기에 해당합니다.

NCR (순자본비율)

증권사 등 금융투자회사의 재정 건전성을 나타내는 지표입니다. 회사가 갑작스러운 손실에 얼마나 잘 대비하고 있는지, 자본이 충분한지를 보여줍니다.